围城”里的自然天地，惬意居所 | 衡山路雅诗阁的前世今生
项目背景
项目挑战
——不规则地形条件、各种限制条件，让更新设计困难重重
总体设计
▲入口处绿化景墙
建筑设计
上下滚动查看更多
上下滚动查看更多
高级搜寻
Your search results
上海雅诗阁衡山服务公寓位于绿树成荫的衡山路。该服务公寓坐落于上海市中心地段的具有独特历史色彩的街区中，毗邻淮海路购物区、徐家汇商业中心和外国领事馆。
上海市衡山路—复兴路（简称“衡复”）历史文化风貌保护区是上海首批以立法形式认定和保护的12个历史文化风貌保护区之一。拥有深厚的历史人文底蕴，是上海城市文脉的发源地和承载区。
站在衡山路41号“芝大厦”俯拍衡山路雅诗阁：
▲项目区位
项目位于上海市徐汇区中部绿树成荫、幽静高雅的衡山路, 是上海市衡山路-复兴路历史风貌保护区的核心地段。基地原作为徐汇网球俱乐部体育用地的一部分，上世纪90年代被改作高层办公用地，并于1999年施工完成了一半的地下室。但其后项目建设搁置，成了名副其实的“烂尾楼”。
▲基地内既有地下室的柱子裸露在外
十余年转瞬即逝，2010年，全球领先的国际服务公寓开发商——凯德集团雅诗阁有限公司成为该项目业主，由JAE操刀对此地块进行改造更新设计，赋予“烂尾楼”新的时代使命。
项目位于“衡复”历史文化风貌保护区内一处不规则用地内，需要满足风貌保护区对建筑高度（15米限高）、外观造型、景观协调的要求 。同时项目面临着严苛的工程建设条件，基地环绕着多栋2～3层浅基础混合结构老建筑（包含1栋保护建筑），对基坑施工产生的变形都很敏感。
▲基地边老建筑
基地西侧入口紧邻“衡山路站”4号出口，该站为上海地铁1号线最早建成使用的车站，也是唯一一个无柱拱顶地下车站，基地距离上海结构最薄弱的衡山路站仅16.90m，距离地铁附属风井仅3.887m。衡山路对面另一新建酒店的地下室施工，使本项目地下建设所允许的土壤形变不超过1mm，项目地下工程建设的范围、挖深、防止水土流失等方面受到极大限制。
▲白色构筑物为衡山路地铁站风井，其左侧为施工中的酒店
——因应地形与空间条件的总体规划
建筑结合用地布局为风车型，入口庭院空间将建筑分为两部分，根据不同户型分区设计，并基本保留既有地下建筑的主体结构，仅对部分柱位作调整。
▲总平面图
▲鸟瞰图
充分考虑既有地下建筑现状，精心比选竖向设计方案，找出能与原建筑和周边地形都协调的建筑室内外标高，在限高又限深的条件下满足了公寓客房、配套俱乐部会所（餐厅、泳池等设施）、车库及设备用房的各类净高要求。
▲公寓客房
景观设计兼顾建筑内环境与建筑界面和周边环境的关系。在看似局促的用地内，通过下沉庭院、中庭、屋顶绿化、垂直绿化等设计，景观与建筑互相渗透，共同营造优雅宜人的空间环境。
▲公寓入口
▲入口处绿化景墙
入口处以一段种满绿植的景墙隔绝城市道路的嘈杂，同时也成为外部道路上亮眼而和谐的绿植景观风貌。丛丛竹林、高低交错的乔木与灌木如一道天然屏障，将建筑隐逸其中。
▲公寓大堂
▲从大堂看向南侧庭院
▲南侧庭院
▲下沉庭院
建筑西侧布置下沉式庭院，自然通风采光既满足了地下一层泳池的卫生要求，也大大提升了餐饮、健身等其它会所服务设施的品质。
▲屋顶花园
可上人屋面绿意葱茏，可凭栏远眺历史风貌保护区，屋面绿化也融入风貌区整体景观。
▲木色格栅条装饰的地铁通风井
原来突兀的地铁通风塔通过格栅装饰消解了高大的体量感，木色材质将其成功隐入整体花园背景。
▲景观小品
建筑采用现代主义的风格，简洁与优雅相互交融。在浅灰色花岗岩立面上，活动遮阳百叶及深灰色铝板形成富有韵律感的层次。
项目合计90套1-3房不同选择，租金包含：物业、 发票、宽带、卫星电视、 每周2次打扫、 1次换洗布草，健身房泳池等使用；全屋地暖中央空调，部分户型通燃气； 停车2000/月，早餐88元/位或包月2000元，可养宠物（需额外费用）。
一房119平实景：
3房276平实景（稀缺通燃气户型）：
健身房，儿童乐园，泳池等：
▲入口处绿化景墙